При един ремонт крайният резултат е това, което всички виждат – обновен офис, нов търговски обект, ремонтирано производствено помещение или изцяло преобразено пространство.
Преди да се стигне дотам обаче, често трябва да бъде премахнато голямо количество от старото.
Разрушаване на преградни стени, премахване на настилки и облицовки, къртене на замазки и мазилки, демонтаж на окачени тавани, врати, дограма и различни съществуващи конструкции – почти всеки по-сериозен ремонт генерира строителни отпадъци.
При големите обекти количеството може да бъде значително и тогава въпросът не е просто къде да оставим отпадъка. Неговото събиране и своевременно извозване трябва да бъдат част от организацията на целия ремонт.
В Dias Build обръщаме внимание и на тази част от процеса, защото добре организираният обект се работи по-лесно, по-безопасно и с по-малко ненужни прекъсвания.
Какви отпадъци се генерират при един ремонт?
Няма два еднакви обекта и количеството отпадък зависи както от мащаба, така и от това какво точно предстои да бъде демонтирано.
При ремонт на офис например може да се премахват стари подови настилки, гипсокартон, окачени тавани, преградни стени и обзавеждане. При търговски или производствен обект демонтажните работи могат да бъдат значително по-мащабни и да включват различни строителни елементи и съществуващи инсталации.
При основен ремонт се добавят още тухли, бетон, мазилки, замазки, плочки и други материали.
Това означава, че още преди започването на демонтажа трябва да имаме представа какъв отпадък очакваме, приблизително какво количество ще бъде и как ще го извеждаме от обекта.
Защо контейнерът трябва да бъде планиран предварително?
На пръв поглед поръчването на контейнер изглежда като една от най-лесните задачи в целия ремонт.
На практика моментът, мястото и размерът му имат значение.
Ако отпадъците започнат да се натрупват по работните зони, те заемат пространство и затрудняват следващите дейности. При активен бизнес обект това може да бъде още по-сериозен проблем, защото често ремонтът трябва да бъде организиран така, че да създава възможно най-малко неудобства за служители, клиенти или съседни обекти.
Затова контейнерът трябва да бъде част от плана за работа, а не решение, което търсим едва когато строителните отпадъци вече са натрупани.
При по-големите ремонти един контейнер може да не бъде достатъчен. Тогава извозването и доставянето на следващ контейнер трябва да вървят заедно с темпото на демонтажните дейности.
Добрият ремонт не е само качественото строителство
Организацията на един строителен обект включва много повече от самото изпълнение на отделните строителни дейности.
Материалите трябва да пристигнат навреме. Различните екипи трябва да работят в правилната последователност. Демонтажът трябва да приключи, преди да започнат определени последващи дейности. Работните пространства трябва да бъдат освободени и подготвени за следващия етап.
Същото важи и за отпадъците.
Ако пълен контейнер остане на обекта по-дълго от необходимото или няма къде да се събират материалите от текущия демонтаж, това може да наруши нормалния ритъм на работа.
Особено при ремонти на офиси, търговски обекти и производствени помещения, където сроковете често са пряко свързани с дейността на бизнеса, подобни на пръв поглед малки организационни детайли имат значение. Именно бизнес ремонтите са основен фокус в услугите на Dias Build.
Партньори, на които разчитаме
Един строителен проект рядко зависи само от една фирма.
За да можем да организираме обектите си добре и да спазваме последователността на работа, разчитаме и на надеждни партньори за специализираните дейности около самия ремонт.
При необходимост от контейнери и извозване на строителни отпадъци работим със Спасови Транс, Containers.bg и Марти Транс.
Това са партньори, на които разчитаме при организацията на тази част от нашите обекти.
За нас е важно не просто да има контейнер, а доставката и извозването му да могат да бъдат координирани с работата на строителния екип. При по-голям ремонт навременната смяна на пълен контейнер позволява демонтажът да продължи, без на обекта да се натрупват ненужно отпадъци.
Точно такива детайли превръщат отделните услуги в един добре организиран строителен процес.
Какво трябва да се предвиди преди започването на демонтажа?
Най-добрият момент да мислим за строителните отпадъци е преди да започнем да къртим.
Още при огледа и планирането на ремонта могат да бъдат определени основните дейности по демонтаж и да се направи ориентировъчна преценка за количеството отпадък.
След това трябва да се съобразят достъпът до сградата, възможностите за товарене и мястото, на което може да бъде разположен контейнерът.
При офис или търговски обект в централна градска среда условията могат да бъдат съвсем различни от тези при производствена или логистична база с голям собствен терен.
Затова организацията трябва да бъде съобразена с конкретния обект, а не да следва една и съща схема при всеки ремонт.
По-малко ненужен демонтаж означава и по-малко отпадък
Има още един принцип, който според нас е важен.
Основният ремонт не означава задължително, че абсолютно всичко съществуващо трябва да бъде разрушено и изхвърлено.
Преди демонтажа трябва да се прецени кои елементи действително трябва да бъдат премахнати, кои могат да бъдат ремонтирани и кои могат да останат част от новото решение.
Когато дадена конструкция или покритие е в подходящо състояние и няма техническа причина да бъде премахвано, запазването му може да спести време, разходи и ненужно генериране на строителен отпадък.
Разбира се, компрометираните и неподходящи материали трябва да бъдат отстранени. Въпросът е демонтажът да бъде обоснован от проекта и състоянието на обекта, а не просто всичко старо автоматично да бъде изхвърлено.
Организацията остава невидима, но резултатът от нея се вижда
Когато един ремонт приключи, никой не вижда контейнерите, чувалите с отпадъци или часовете, прекарани в демонтаж и почистване.
Вижда се готовият обект.
Но за да се стигне до него, всички тези дейности трябва да се случат в правилния момент.
В Dias Build разглеждаме ремонта като цялостен процес – от първоначалния оглед и планирането, през демонтажа и подготовката, до изпълнението и завършването на обекта. Това съответства и на начина, по който компанията представя услугите си – като комплексни строително-ремонтни решения за бизнес обекти.
Затова работата с надеждни партньори също има значение за нас. Когато всеки участник изпълни своята част навреме, целият проект върви по-предвидимо и нашият екип може да се концентрира върху качественото изпълнение на ремонта.
Предстои ви ремонт на бизнес обект?
При по-мащабен ремонт добрата подготовка може да спести немалко проблеми по време на самото изпълнение.
Още преди започването на работа е добре да бъдат уточнени обхватът на демонтажа, последователността на отделните дейности, организацията на доставките и начинът, по който ще бъдат събирани и извозвани строителните отпадъци.
Dias Build е специализирана в ремонти на бизнес пространства и изпълнява проекти за офиси, търговски и производствени обекти, учебни и здравни заведения и други корпоративни пространства.
Така още преди първия ден на ремонта може да има ясен план не само как трябва да изглежда обектът накрая, но и как организирано да стигнем до този резултат.
